Оценка прав и обязанностей по договору долевого участия ДДУ

Для каких целей необходима

Оценка прав и обязанностей по договору долевого участия (ДДУ) может быть необходима для различных целей:

• При покупке недвижимости по долевому участию: оценка прав и обязанностей поможет определить риски и обязательства, связанные с приобретением такого имущества.
• При продаже доли в долевом строительстве: оценка прав и обязанностей позволит определить стоимость доли и предварительно оценить возможные потенциальные проблемы или спорные моменты, которые могут возникнуть при продаже.
• При участии в судебных процессах: оценка прав и обязанностей является важным документом для подтверждения своих прав в суде. Она может быть использована для аргументации своей позиции и защиты интересов.
• Для финансовой оценки и анализа: оценка прав и обязанностей может быть использована финансовыми и инвестиционными организациями для анализа и оценки потенциальных рисков и прибыльности долевых инвестиций.
• Для определения соответствия договора ДДУ законодательству: оценка прав и обязанностей позволяет выявить наличие возможных нарушений или несоответствий договора требованиям закона. Это может быть полезно для оценки юридического риска и принятия решения о дальнейшем участии в проекте.

Что влияет на стоимость оценки

На стоимость оценки прав и обязанностей по договору долевого участия могут влиять следующие факторы:

• Сложность договора: Если договор ДД имеет много сложных юридических положений, спорных моментов или нестандартных условий, это может потребовать больше времени и ресурсов для оценки и, следовательно, повысит стоимость.
• Объем работы: Чем больше информации и документов необходимо изучить и анализировать, тем больше времени потребуется на оценку. Это может включать проверку правовой истории недвижимости, анализ прав и обязанностей сторон, изучение подробностей ограничений и условий договора, и другое.
• Профессионализм и опыт эксперта: Стоимость оценки может зависеть от квалификации и опыта эксперта или организации, выполняющей оценку. Более опытные и высококвалифицированные специалисты обычно могут взимать более высокую плату за свои услуги.
• Расположение объекта и специфические требования: Если договор ДД относится к недвижимости, находящейся в удаленных районах или с особыми требованиями, это может повлиять на стоимость оценки из-за необходимости дополнительных расходов на поездки или специалистов, знакомых с конкретным регионом или требованиями.

Список необходимых документов для оценки

Для оценки прав и обязанностей по договору долевого участия (ДД), следующие документы могут потребоваться:

1. Договор долевого участия (оригинал или заверенная копия) — основной юридический документ, устанавливающий права и обязанности сторон по ДД.
2. Устав общества с ограниченной ответственностью (оригинал или заверенная копия) — в случае, если долевым участником является общество с ограниченной ответственностью (ООО).
3. Положение о долевом участии (оригинал или заверенная копия) — приложение к договору ДД, которое подробно описывает права и обязанности долевых участников.
4. Протоколы общих собраний участников (оригиналы или заверенные копии) — документы, содержащие решения и регламенты работы общего собрания участников, в котором принимаются важные решения по ДД.
5. Реестр долевых участников (оригинал или заверенная копия) — документ, в котором указываются все долевые участники и их доли в уставном капитале.
6. Финансовая отчетность (бухгалтерская отчетность) ООО за последний отчетный период (годовой отчетный период) — документ, показывающий финансовую состоятельность ООО и его способность выполнять обязательства по ДД.
7. Налоговая отчетность (налоговая декларация, справки, выписки) ООО за последний отчетный период — документы, подтверждающие уплату налогов и сборов ООО, а также его финансовое состояние.
8. Ежегодные отчеты ООО за последнее пятилетие (оригиналы или заверенные копии) — документы, позволяющие оценить динамику развития ООО и его финансовое состояние за предыдущие периоды.
9. Прочие документы, связанные с деятельностью ООО или ДД — это может включать различные соглашения, документы о покупке/продаже доли в уставном капитале и другие юридические документы, имеющие отношение к ДД